Coût réel d'une maison de 120 m² : budget détaillé 2026
- Le prix moyen de construction d'une maison de 120 m² en 2026
- Le coût du terrain : une variable déterminante
- Le coût de construction : détail poste par poste
- Les frais annexes souvent oubliés
- Les aides financières disponibles en 2026
- Tableau récapitulatif du budget total
- Les facteurs qui font varier le budget
- Pourquoi faire confiance à Arlogis pour maîtriser votre budget
Le prix moyen de construction d'une maison de 120 m² en 2026
En 2026, le coût de construction d'une maison neuve de 120 m² se situe entre 150 000 € et 280 000 € hors terrain, selon la région, le niveau de prestations et le type de construction choisi. En intégrant le terrain et l'ensemble des frais annexes, le budget global d'un projet complet oscille entre 220 000 € et 420 000 €.
Ces fourchettes larges s'expliquent par la diversité des situations : une maison plain-pied en zone rurale avec des prestations standard n'a pas le même coût qu'une maison à étage contemporaine en région parisienne avec des finitions haut de gamme. Décortiquons chaque poste de dépense.
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Le coût du terrain : une variable déterminante
Le prix du terrain représente en moyenne 20 à 35 % du budget total d'une construction neuve. C'est le poste le plus variable selon la localisation géographique.
Les prix moyens par zone géographique
En zone rurale ou périurbaine éloignée, le prix du terrain se situe entre 30 000 € et 80 000 € pour une parcelle de 600 à 1 000 m² adaptée à une maison de 120 m².
En zone périurbaine proche des grandes villes, comptez entre 80 000 € et 150 000 € pour un terrain viabilisé de superficie équivalente.
En zone urbaine ou en région parisienne, le prix du foncier peut dépasser 200 000 € pour un terrain constructible, voire beaucoup plus dans les secteurs les plus tendus.
Les frais liés à l'achat du terrain
À ces prix s'ajoutent les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix du terrain), les éventuels frais d'agence immobilière (3 à 5 %) et le coût de l'étude de sol G2 (entre 1 500 € et 3 000 €), indispensable pour adapter les fondations à la nature du terrain.
Exemples de maisons sur-mesure
Le coût de construction : détail poste par poste
Les fondations et le gros œuvre (25 à 35 % du coût de construction)
Les fondations représentent entre 10 000 € et 25 000 € selon la nature du sol. Un terrain argileux ou en pente nécessitera des fondations spéciales (pieux, longrines renforcées) qui peuvent significativement alourdir ce poste.
L'élévation des murs, les planchers et la toiture constituent le cœur du gros œuvre. Pour une maison de 120 m², ce poste représente entre 40 000 € et 70 000 € selon les matériaux choisis (parpaing, brique, béton cellulaire, ossature bois).
La toiture (8 à 12 % du coût de construction)
Le type de toiture influence fortement le budget. Une toiture à deux pans en tuiles classiques coûte entre 15 000 € et 25 000 € pour 120 m². Une toiture terrasse ou une toiture à quatre pans plus complexe peut atteindre 30 000 à 40 000 €.
Les menuiseries extérieures (8 à 10 % du coût de construction)
Fenêtres, portes-fenêtres et porte d'entrée représentent un poste important, entre 12 000 € et 20 000 € pour une maison de 120 m². Le choix des matériaux (PVC, aluminium, bois) et les performances thermiques et acoustiques des vitrages font varier ce budget.
Le chauffage et la plomberie (10 à 15 % du coût de construction)
C'est l'un des postes les plus variables selon les équipements choisis. Comptez :
- Pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant : 15 000 € à 25 000 €
- Chaudière gaz avec radiateurs : 8 000 € à 14 000 €
- Poêle à granulés en complément : 3 000 € à 6 000 €
- Plomberie sanitaire (salle de bains, WC, cuisine) : 8 000 € à 15 000 €
L'électricité et la domotique (5 à 8 % du coût de construction)
L'installation électrique complète d'une maison de 120 m² coûte entre 8 000 € et 14 000 €. L'ajout d'un système domotique (gestion des volets, éclairage, alarme) peut ajouter 3 000 € à 10 000 € selon le niveau d'équipement.
L'isolation et les cloisons (8 à 12 % du coût de construction)
L'isolation thermique et acoustique représente entre 10 000 € et 18 000 € pour une maison de 120 m², selon les matériaux utilisés (laine de verre, laine de roche, ouate de cellulose, isolation biosourcée) et les niveaux de performance visés.
Les finitions intérieures (15 à 20 % du coût de construction)
Ce poste regroupe les revêtements de sol (carrelage, parquet), la peinture, les menuiseries intérieures et la cuisine équipée. C'est souvent là que les écarts de budget sont les plus importants selon les goûts et les exigences de chaque famille :
- Revêtements de sol : 5 000 € à 15 000 €
- Peinture et enduits : 4 000 € à 8 000 €
- Menuiseries intérieures (portes, placards) : 4 000 € à 10 000 €
- Cuisine équipée : 5 000 € à 20 000 € selon la gamme choisie
Les frais annexes souvent oubliés
C'est souvent sur ces postes que les budgets dérapent, car ils ne sont pas toujours intégrés dans les devis des constructeurs.
Les raccordements aux réseaux
Le raccordement à l'eau potable, à l'électricité, au gaz (si disponible) et à l'assainissement collectif représente entre 3 000 € et 10 000 € selon la distance aux réseaux existants. En assainissement non collectif (fosse septique), comptez entre 8 000 € et 15 000 €.
Les aménagements extérieurs
Terrasse, allées, clôtures, portail, garage, abri de jardin… Ces équipements représentent souvent 10 000 € à 30 000 € selon l'étendue des aménagements souhaités. Ils sont rarement inclus dans le prix de base proposé par les constructeurs.
Les frais de garanties et d'assurances
L'assurance dommages-ouvrage, obligatoire pour tout maître d'ouvrage, coûte entre 3 000 € et 6 000 € pour une maison de 120 m². La garantie de livraison incluse dans le CCMI est généralement comprise dans le prix du constructeur.
Les honoraires et frais d'études
Etude de sol G2 : 1 500 € à 3 000 €. Géomètre pour le bornage du terrain : 1 000 € à 2 000 €. Branchement fibre optique et téléphonie : 500 € à 1 500 €.
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Les aides financières disponibles en 2026
Plusieurs dispositifs peuvent alléger significativement le budget de construction d'une maison neuve en 2026 :
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) reste accessible en 2026 pour les primo-accédants sous conditions de ressources. Son montant peut atteindre 40 % du coût total de l'opération dans les zones les plus tendues.
MaPrimeRénov' et les aides à la performance énergétique peuvent financer une partie des équipements de chauffage vertueux (pompe à chaleur, VMC double flux) intégrés à la construction neuve.
La TVA à taux réduit (5,5 %) s'applique sous certaines conditions pour les constructions atteignant un niveau de performance énergétique élevé.
Les aides locales (région, département, commune) peuvent compléter ces dispositifs nationaux. Votre conseiller Arlogis vous aide à identifier et à mobiliser toutes les aides auxquelles vous avez droit.
Et pour tout savoir sur les aides financières disponibles retrouvez notre article complet ➡️ ici
Les facteurs qui font varier le budget
La région est le premier facteur de variation. Le coût de la main-d'œuvre et des matériaux varie de 15 à 25 % selon les régions. L'Île-de-France, la Côte d'Azur et l'Alsace sont les zones les plus chères.
Le type de construction joue également un rôle majeur. Une maison plain-pied est généralement moins coûteuse qu'une maison à étage à surface égale, car elle nécessite davantage de terrain mais moins de planchers intermédiaires et d'escalier.
Le niveau de prestations choisi est bien sûr déterminant. Entre une cuisine à 5 000 € et une cuisine à 20 000 €, le budget final peut varier de plusieurs dizaines de milliers d'euros.
La performance énergétique visée influence le budget initial. Une maison RE2020 performante coûte 5 à 10 % de plus qu'une maison standard, mais génère des économies d'énergie significatives sur le long terme.
Pourquoi faire confiance à Maisons Arlogis pour maîtriser votre budget
Chez Maisons Arlogis, la transparence sur les coûts est au cœur de notre démarche. Nos conseillers indépendants vous accompagnent dès les premières réflexions pour bâtir un budget réaliste, intégrant l'ensemble des postes de dépenses, y compris les frais annexes souvent oubliés.
Grâce au Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI), vous bénéficiez d'un prix ferme et définitif : pas de mauvaise surprise en cours de chantier. Notre réseau de partenaires locaux nous permet de vous proposer des prestations de qualité aux meilleurs tarifs, tout en respectant les délais convenus.
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En résumé
Le coût réel d'une maison de 120 m² en 2026 varie entre 190 000 € et 520 000 € selon la localisation, le niveau de prestations et les aménagements souhaités. En décomposant précisément chaque poste de dépense et en mobilisant les aides disponibles, il est possible de construire une maison neuve de qualité dans un budget maîtrisé. Arlogis vous accompagne à chaque étape pour faire de votre projet une réalité sereine et sans mauvaise surprise.
