Réception de travaux d'une maison : étapes et points de contrôle
Qu’est-ce que la réception de travaux ?
La réception de travaux correspond à l’acte par lequel le maître d’ouvrage (vous, le client) accepte l’ouvrage, avec ou sans réserve. Elle est encadrée par le Code civil (article 1792-6).
Celle-ci permet :
- De constater l’achèvement des travaux
- De vérifier la conformité au contrat
- De signaler d’éventuelles malfaçons
- De déclencher les garanties légales
Et c’est à partir de cette date que commencent :
- La garantie de parfait achèvement (1 an)
- La garantie biennale (2 ans)
- La garantie décennale (10 ans)
Exemples de maisons sur-mesure
Les étapes de la réception de maison individuelle
Étape 1 : Préparer la visite
Avant votre ultime rendez-vous :
- Relisez votre contrat de construction (CCMI)
- Munissez-vous des plans validés
- Apportez un mètre, une lampe torche et votre smartphone pour documenter
- Prévoyez du temps (2 à 3 heures minimum)
Chez Maisons Arlogis, nous prenons soin de bien organisée la visite avec le conducteur de travaux pour un contrôle complet de votre maison.
Étape 2 : Inspection complète du logementLa visite doit être méthodique, pièce par pièce.
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Gros œuvre
Constatez l'absence de fissures structurelles, l'alignement des murs, l'état des façades ainsi que la conformité de la toiture.
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Menuiseries
Examinez l'ouverture et la fermeture des portes et fenêtres. Mais également l'absence de rayures ou impacts puis veillez au bon fonctionnement des volets.
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Électricité
Testez toutes les prises, verifiez le fonctionnement des interrupteurs mais également la présence du tableau électrique conforme.
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Plomberie et sanitaires
Vérifiez tous les robinets et constatez l'absence de fuite ainsi que la bonne évacuation des eaux.
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Chauffage et ventilation
Inspectez la mise en route du système, thermostat ainsi que la VMC.
Étape 3 : Noter les réserves
Si vous constatez des défauts :
- Mentionnez-les précisément sur le procès-verbal
- Décrivez-les de façon factuelle
- Prenez des photos
Les réserves peuvent concerner :
- Un carrelage fissuré
- Une peinture incomplète
- Une porte mal réglée
- Un équipement non fonctionnel
Chez Maisons Arlogis, les réserves sont planifiées pour correction dans les meilleurs délais.
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Étape 4 : Signature du procès-verbal
Un fois le contrôle total effectué, la réception de votre maison se formalise par la signature d’un document officiel.
Deux cas possibles :
Réception sans réserve
→ La maison est conforme.
Réception avec réserves
→ Les défauts seront corrigés dans un délai convenu.
💡 Bon à savoir : si vous êtes accompagné d’un professionnel, vous ne bénéficiez pas du délai de 8 jours pour ajouter des réserves supplémentaires.
Les points de contrôle techniques essentiels
1️⃣ Surface habitable
Comparez la surface réelle avec celle prévue au contrat.
2️⃣ Conformité aux plans
- Dimensions des pièces
- Emplacement des cloisons
- Implantation des équipements
3️⃣ Finitions
- Peinture homogène
- Joints propres
- Absence de défaut visuel
4️⃣ Performance énergétique
Vérifiez :
- La conformité RE2020
- La remise des documents techniques
- Les notices d’utilisation des équipements
Les garanties après réception
Garantie de parfait achèvement (1 an)
Elle couvre tous les désordres signalés lors de la réception ou dans l’année suivante.
Garantie biennale (2 ans)
Elle concerne les éléments dissociables :
- Radiateurs
- Volets
- Robinetterie
Garantie décennale (10 ans)
Elle couvre les dommages compromettant :
- La solidité de l’ouvrage
- L’étanchéité
- Les fondations
- La structure
Peut-on refuser la réception ?
Oui, si :
- Le logement n’est pas habitable
- Des défauts majeurs sont présents
- Des travaux importants restent à réaliser
Cependant, la réception ne doit pas être refusée pour de simples finitions mineures : celles-ci doivent être inscrites en réserves.
Pourquoi la réception est une étape stratégique ?
La réception marque :
- Le transfert de responsabilité
- Le point de départ des assurances
- La possibilité d’emménager
- La libération du solde de paiement
C’est une étape clé dans votre projet de vie.
Vous savez tout... Une réception bien préparée pour une maison sereine
La réception de travaux d’une maison est bien plus qu’une formalité. C’est une phase déterminante qui sécurise votre investissement et garantit la qualité de votre construction.
Chez Maisons Arlogis, l’accompagnement personnalisé permet d’aborder cette étape avec sérénité, transparence et professionnalisme.
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