Construction maison PMR et personnes handicapées

Qu'est-ce qu'une maison PMR ?

Une Personne à Mobilité Réduite (PMR) est une personne qui rencontre des difficultés à se déplacer ou pour réaliser certains mouvements. Les raisons peuvent être multiples (maladie, handicap, etc.).

Concrètement, une maison PMR est une habitation conçue dès l'origine pour répondre aux contraintes d'accessibilité de ces personnes. Contrairement à une adaptation réalisée après coup sur un bâti existant, ce type de construction intègre dès la phase de conception l'ensemble des aménagements nécessaires : circulations élargies, plain-pied, équipements adaptés, espaces de manœuvre pour fauteuil roulant, etc.

Dans tous les cas, il nous semble essentiel qu'une maison tienne compte de ces difficultés de déplacement et vous permette de vivre librement. Et même si cela ne vous concerne pas au moment de la construction, vous avez certainement envie de pouvoir conserver votre autonomie et rester le plus longtemps possible chez vous.

Pour cela, il est essentiel d'anticiper certains aménagements et fonctionnalités en faisant construire votre future maison. Malheureusement adapter une maison existante n'est pas toujours possible et souvent onéreux… Opter pour une construction neuve adaptée dès l'origine reste la solution la plus fiable et la plus économique à long terme.

Quelles sont les normes d'accessibilité à respecter pour une maison PMR ?

La construction d'une maison PMR est encadrée par des règles précises, issues notamment de la réglementation sur l'accessibilité des bâtiments d'habitation. Ces normes définissent les dimensions minimales et les caractéristiques techniques que votre future maison devra respecter pour vous garantir un quotidien confortable et autonome.

Un point important à connaître : les normes d'accessibilité PMR sont juridiquement obligatoires pour les logements neufs destinés à la location ou à la vente. Si vous faites construire votre maison pour y habiter vous-même, ces normes ne constituent pas une obligation légale. Pour autant, nous recommandons vivement de les appliquer, et ce pour plusieurs raisons : elles valorisent votre bien en cas de revente future, elles anticipent le vieillissement et une éventuelle perte de mobilité, et elles vous permettent d'accueillir facilement des proches en situation de handicap. C'est un investissement de bon sens qui sécurise votre projet de vie sur le long terme.

Largeur des portes et couloirs

Pour permettre le passage d'un fauteuil roulant ou d'un déambulateur, les normes imposent des largeurs minimales strictes :

• Portes intérieures : passage libre d'au moins 83 cm, ce qui correspond à une porte standard de 90 cm
• Couloirs : largeur minimale de 90 cm, idéalement 120 cm pour une circulation optimale
• Porte d'entrée : passage libre d'au moins 83 cm
• Zones de retournement : un espace circulaire d'un diamètre de 150 cm dans chaque pièce principale, afin de permettre un demi-tour complet en fauteuil roulant

Hauteur des équipements

L'ensemble des équipements et commandes de votre logement doit être positionné à des hauteurs accessibles depuis un fauteuil roulant ou en position assise :

• Interrupteurs et prises électriques : entre 40 cm et 130 cm du sol
• Poignées de porte et de fenêtre : entre 90 cm et 130 cm
• Plans de travail et lavabos : hauteur ajustable ou fixée entre 70 cm et 80 cm
• Rangements courants : accessibles sans effort entre 40 cm et 130 cm

Pensez à aborder ces points dès vos premiers échanges avec votre constructeur : plus ces éléments sont anticipés tôt dans le projet, plus ils s'intègrent naturellement aux plans de votre maison.

Quels aménagements intérieurs prévoir pour une maison PMR ?

La construction d'une maison adaptée aux Personne à Mobilité Réduite nécessite d'étudier tous les petits détails qui composent votre quotidien. Il convient de lister toutes les difficultés que vous pourriez rencontrer dans une maison mais également identifier les actions essentielles à votre confort (accéder à un placard, passer une porte avec un fauteuil roulant, rentrer/sortir de la douche…).

A partir de ces informations, nous vous créons une maison sur-mesure avec de grands espaces, des couloirs plus larges, des aires de retournement, des seuils encastrés… Rien d'insurmontable tant que nous prenons le temps d'y penser avant de débuter la construction !

Cuisine et salle de bains adaptées

La cuisine et la salle de bains sont les pièces qui nécessitent le plus d'attention dans un projet de maison PMR.

Pour la cuisine, voici les aménagements à privilégier :

• Plan de travail abaissé ou à hauteur réglable pour travailler en position assise
• Évier accessible avec un espace libre en dessous pour les jambes
• Rangements bas avec tiroirs coulissants plutôt que des placards en hauteur
• Espacement suffisant entre les meubles pour circuler librement avec un fauteuil roulant

Pour la salle de bains, plusieurs équipements vous apporteront confort et sécurité au quotidien :

• Douche de plain-pied sans ressaut, avec un siège rabattable et des barres d'appui
• Lavabo suspendu permettant l'approche en fauteuil
• WC rehaussés avec barre d'appui murale
• Revêtement de sol antidérapant pour limiter tout risque de chute

Chambres et espaces de vie

Les chambres et les espaces de vie doivent offrir une circulation aisée et un accès simple à tous les éléments du quotidien :

• Espace de retournement de 150 cm de diamètre à côté du lit
• Placards aménagés avec penderies et étagères accessibles en position assise
• Volets roulants électriques commandés à distance
• Éclairage pilotable par interrupteur accessible ou par domotique

Comment faciliter l'accès extérieur de votre maison PMR ?

L'accessibilité de votre maison ne s'arrête pas à la porte d'entrée. Les espaces extérieurs doivent eux aussi être pensés pour vous garantir une autonomie totale, dès votre arrivée sur le terrain :

• Cheminement d'accès depuis le stationnement jusqu'à l'entrée, en pente douce (inférieure à 5 %), sans marche ni ressaut
• Place de stationnement adaptée, plus large qu'un emplacement classique et située à proximité immédiate de l'entrée
• Seuil de porte d'entrée encastré ou avec un ressaut inférieur à 2 cm
• Éclairage extérieur automatique par détection de mouvement
• Terrasse de plain-pied accessible directement depuis le séjour et ouvrant sur le jardin

Chez Maisons ARLOGIS, nous intégrons ces aménagements dès les premiers plans, en concertation avec vous, pour que chaque déplacement entre votre voiture, votre entrée et vos espaces extérieurs reste fluide et sécurisé.

Maisons ARLOGIS, votre constructeur de référence pour une maison adaptée à chacun

Maisons ARLOGIS est un réseau de constructeurs de maison individuelle créée en 1988. Spécialiste de la maison sur-mesure, nous bâtissons la maison de vos rêves. Toutes nos agences sont des agences de proximité et chaque année, ce sont environ 500 familles qui nous confient leur projet de maison individuelle à travers toute la France.

Cela vous garantit un accueil et un conseil personnalisés de notre 1ère rencontre à la livraison de votre maison (et même bien après grâce à notre garantie sur 10 ans). Fort de notre expérience, nous avons tout à fait conscience des enjeux que représente une maison facile d'accès et confortable malgré des problèmes de mobilité. Nous vous guidons à chaque étape de votre projet afin de vous garantir une maison qui correspond parfaitement à vos besoins. Toutes nos constructions respectent la norme RE2020, la réglementation environnementale en vigueur pour les bâtiments neufs, et sont conformes aux exigences d'accessibilité.

Comme vous le verrez avec l'exemple ci-après, nous avons déjà construit des maisons adaptées aux Personnes à Mobilité Réduite. Avec ce type de construction il n'y a pas de place pour les approximations car le moindre détail peut transformer votre quotidien en parcours du combattant ! C'est pourquoi nos équipes travaillent en étroite collaboration avec vous et, si nécessaire, avec des ergothérapeutes ou des professionnels de santé pour concevoir un lieu de vie parfaitement adapté.

Exemple de maison construite spécialement pour une Personne à Mobilité Réduite

Cette maison plain-pied de plus de 120m² a été conçue pour une personne en fauteuil roulant. Dans un premier temps, nous avons défini avec lui les difficultés qu’il pouvait rencontrer au quotidien afin de mieux cerner la situation et de choisir les solutions d’aménagements les plus adaptés.

• Type de maison : plain-pied
• Surface de la maison : 122 m²
• Nombre de pièces : 4
• Nombre de chambres : 2
• Problèmes de mobilité à résoudre :
  • Besoin d’autonomie dans les déplacements
  • Accessibilité aux aménagements et équipements intérieurs

Solutions techniques et aménagements mis en place :

1. Respect d’une largueur minimale de 90 cm pour les couloirs
2. Portes intérieures accessibles et laissant un passage plus large
3. Interrupteurs accessibles et facilement manipulables
4. 7 zones de retournement (chacune d’un diamètre de 150 cm) dont 2 dans la chambre adaptée à la personne en fauteuil roulant, 1 dans la salle de bain, 2 dans l’espace de jour et 2 en extérieur. Ces zones de retournement permettent de réaliser un tour complet en fauteuil roulant.
5. Distance élargie entre les différents appareils ménagers et les meubles
6. Abaissement de la cuisine pour une meilleure accessibilité
7. Barre d’appui scellée au mur pour l’accessibilité au WC
8. Système de rails au plafond pour déplacement entre la chambre et la salle de bain

Venez découvrir notre site web : www.arlogis.com

Quelles aides financières pour la construction d'une maison PMR ?

Bonne nouvelle : la construction d'une maison adaptée aux personnes à mobilité réduite peut bénéficier de plusieurs dispositifs d'aide qui allègent significativement le coût des aménagements spécifiques.

Quel surcoût prévoir ? Par rapport à une construction standard, une maison PMR représente en moyenne un surcoût de 5 à 15 % selon le degré d'adaptation requis. Ce surcoût s'explique par les largeurs de couloirs et de portes plus importantes, les équipements spécifiques (barres d'appui, douche de plain-pied, domotique) et les espaces de retournement qui augmentent légèrement la surface habitable. Rapporté au confort de vie gagné et à la valorisation de votre bien à la revente, cet investissement reste très raisonnable, d'autant que plusieurs aides permettent de le réduire sensiblement.

Subventions et aides disponibles

• Prestation de Compensation du Handicap (PCH) : versée par le département, elle couvre une partie des frais liés à l'aménagement du logement en fonction du degré de handicap reconnu
• Aides de l'ANAH (Agence Nationale de l'Habitat) : sous conditions de ressources, elles participent au financement de travaux d'accessibilité
• Crédit d'impôt pour l'accessibilité : il permet de déduire une partie des dépenses d'équipements spécifiques liés au handicap
• Aides des caisses de retraite et des mutuelles : certaines proposent des subventions complémentaires pour l'adaptation du logement
• Prêt à taux zéro (PTZ) : accessible sous conditions pour la construction d'une maison neuve, il allège le financement global de votre projet

Ces aides sont cumulables dans la plupart des cas. N'hésitez pas à constituer vos dossiers en amont, dès la phase de plan de votre habitation, pour optimiser vos chances d'obtention.

Les étapes pour obtenir votre permis de construire

Les démarches pour construire une maison PMR suivent le même cadre qu'un projet de construction classique, avec une attention particulière portée à la conformité aux normes d'accessibilité :

1. Définir votre projet en concertation avec votre constructeur et, si nécessaire, un ergothérapeute
2. Trouver un terrain adapté : plat de préférence, à proximité des services et commerces
3. Concevoir les plans en intégrant toutes les normes d'accessibilité PMR
4. Déposer le permis de construire en mairie avec les pièces justificatives
5. Constituer les dossiers d'aides financières en parallèle pour ne pas perdre de temps

Nos conseillers vous accompagnent dans l'ensemble de ces démarches afin de vous simplifier le parcours administratif.

Concrétisez votre projet de maison adaptée sans plus attendre

Quel que soit votre projet de construction de maison individuelle, les premiers rendez-vous avec nos conseillers Maisons ARLOGIS sont gratuits et sans engagement. Nous passerons le temps nécessaire afin de vous écouter et de comprendre vos difficultés mais aussi vos envies. Nous ferons notre maximum pour que votre projet de maison soit le plus simple possible. 

Nous nous chargeons de tous les aspects techniques liés à la perte de mobilité ainsi que de la recherche du terrain constructible idéal. Alors n’attendez plus et venez nous présenter votre projet autour d’un bon café ou d’un thé !