Réception de travaux d'une maison : étapes et points de contrôle

Qu’est-ce que la réception de travaux ?

La réception de travaux correspond à l’acte par lequel le maître d’ouvrage (vous, le client) accepte l’ouvrage, avec ou sans réserve. Elle est encadrée par le Code civil (article 1792-6).

Celle-ci permet :

• De constater l’achèvement des travaux
• De vérifier la conformité au contrat
• De signaler d’éventuelles malfaçons
• De déclencher les garanties légales

Et c’est à partir de cette date que commencent :

• La garantie de parfait achèvement (1 an)
• La garantie biennale (2 ans)
• La garantie décennale (10 ans)

Les étapes de la réception de maison individuelle

Étape 1 : Préparer la visite

Avant votre ultime rendez-vous :

• Relisez votre contrat de construction (CCMI)
• Munissez-vous des plans validés
• Apportez un mètre, une lampe torche et votre smartphone pour documenter
• Prévoyez du temps (2 à 3 heures minimum)

Chez Maisons Arlogis, nous prenons soin de bien organisée la visite avec le conducteur de travaux pour un contrôle complet de votre maison.

Étape 2 : Inspection complète du logementLa visite doit être méthodique, pièce par pièce.

Étape 3 : Noter les réserves

Si vous constatez des défauts :

• Mentionnez-les précisément sur le procès-verbal
• Décrivez-les de façon factuelle
• Prenez des photos

Les réserves peuvent concerner :

• Un carrelage fissuré
• Une peinture incomplète
• Une porte mal réglée
• Un équipement non fonctionnel

Chez Maisons Arlogis, les réserves sont planifiées pour correction dans les meilleurs délais.

Étape 4 : Signature du procès-verbal

Un fois le contrôle total effectué, la réception de votre maison se formalise par la signature d’un document officiel.

Deux cas possibles :

Réception sans réserve
→ La maison est conforme.

Réception avec réserves
→ Les défauts seront corrigés dans un délai convenu.

💡 Bon à savoir : si vous êtes accompagné d’un professionnel, vous ne bénéficiez pas du délai de 8 jours pour ajouter des réserves supplémentaires.

Les points de contrôle techniques essentiels

1️⃣ Surface habitable

Comparez la surface réelle avec celle prévue au contrat.

2️⃣ Conformité aux plans

• Dimensions des pièces
• Emplacement des cloisons
• Implantation des équipements

3️⃣ Finitions

• Peinture homogène
• Joints propres
• Absence de défaut visuel

4️⃣ Performance énergétique

Vérifiez :

• La conformité RE2020
• La remise des documents techniques
• Les notices d’utilisation des équipements

Les garanties après réception

Garantie de parfait achèvement (1 an)

Elle couvre tous les désordres signalés lors de la réception ou dans l’année suivante.

Garantie biennale (2 ans)

Elle concerne les éléments dissociables :

• Radiateurs
• Volets
• Robinetterie

Garantie décennale (10 ans)

Elle couvre les dommages compromettant :

• La solidité de l’ouvrage
• L’étanchéité
• Les fondations
• La structure 

Peut-on refuser la réception ?

Oui, si :

• Le logement n’est pas habitable
• Des défauts majeurs sont présents
• Des travaux importants restent à réaliser

Cependant, la réception ne doit pas être refusée pour de simples finitions mineures : celles-ci doivent être inscrites en réserves.

Pourquoi la réception est une étape stratégique ?

La réception marque :

• Le transfert de responsabilité
• Le point de départ des assurances
• La possibilité d’emménager
• La libération du solde de paiement

C’est une étape clé dans votre projet de vie.

Vous savez tout... Une réception bien préparée pour une maison sereine

La réception de travaux d’une maison est bien plus qu’une formalité. C’est une phase déterminante qui sécurise votre investissement et garantit la qualité de votre construction.

Chez Maisons Arlogis, l’accompagnement personnalisé permet d’aborder cette étape avec sérénité, transparence et professionnalisme.

Vous avez un projet de construction ?
 Nos équipes vous accompagnent de la conception à la remise des clés.

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