Le métier de conducteur de travaux pour un constructeur de maison individuelle
Le conducteur de travaux est un des acteurs majeurs de la construction de maison, il intervient à toutes les phases du chantier (du démarrage du projet à la livraison des clés). Il est là pour encadrer votre projet et mener à bien la construction de votre maison sur-mesure. Il est responsable entre autres de la qualité des travaux et du respect des délais. Chez Maisons ARLOGIS, c'est un salarié de votre agence, et votre interlocuteur pendant tout le chantier.
Quelles sont les missions d’un conducteur de travaux ?
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1) Phase de préparation du chantier
Vous échangerez avec lui sur la préparation, le suivi et plus généralement sur le déroulement du chantier. Il étudie les plans de votre maison neuve afin de faire les choix techniques qui s’imposent. Maisons ARLOGIS proposant des réalisations sur-mesure, il vous consulte afin de décider ensemble du choix de certains matériaux et coloris. Ces échanges prolongent le travail mené en amont avec votre chargé de projet, qui a élaboré le projet avec vous et reste à vos côtés jusqu'à la remise des clés. Pour tout ce qui touche au chantier, c'est désormais le conducteur de travaux qui prend la main. Après validation de toutes les phases, le conducteur de travaux transmet le dossier au bureau d’études. Ce dernier réalise alors les plans techniques et les études thermiques et structures nécessaires pour réaliser la maison. En amont de la construction de votre maison neuve, le conducteur de travaux s’assure d’avoir les documents administratifs obligatoires. Pour cela, il vérifie que vous possédez : - Le titre de propriété du terrain - Le permis de construire - Le bornage du terrain, lorsque le projet le nécessite - L’assurance dommages-ouvrage. L'assurance dommages-ouvrage doit être souscrite avant l'ouverture du chantier, pour votre compte, en tant que maître d'ouvrage, c'est-à-dire la personne qui fait construire. Le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) peut aussi prévoir des conditions suspensives, comme l'achat du terrain, l'obtention du permis de construire ou celle de vos prêts. Le chantier démarre une fois ces conditions réunies, à la date d'ouverture prévue au contrat.
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2) Phase de construction
Le conducteur de travaux coordonne le chantier. Il organise l'intervention de chaque corps de métier, des fondations aux finitions : c'est ce que désigne la conduite de travaux tous corps d'état, ou TCE. Il va sélectionner minutieusement les artisans locaux aptes à intervenir sur le chantier. Il passe les commandes de matériaux nécessaires à la construction de votre maison auprès de nos partenaires. Il est le « chef d’orchestre » du chantier de construction. Une fois tous les acteurs du projet missionnés, le rôle du conducteur de travaux est de mener à bien la construction de votre maison dans le respect du planning établi avec les artisans. Afin de vérifier l’avancement, il se rend au minimum une fois par semaine sur le chantier. Chaque étape est validée par le conducteur de travaux. Durant toute la construction, il encadre les artisans et contrôle leur travail. Il veille aussi à organiser avec vous des visites du chantier.
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3) Phase de livraison
Une fois la construction de votre maison sur-mesure terminée, le conducteur de travaux organise avec vous une visite de pré-réception 15 jours avant la réception. Cette visite a pour but de valider avec vous les travaux restants à réaliser avant la remise des clés. Ceci vous permet d’aborder la remise des clés sereinement en ayant déjà constaté la bonne réalisation de votre maison. S’il n’y a pas besoin de nouveaux travaux, la livraison peut avoir lieu avec la remise des clés de votre nouvelle maison., et vous signez le procès-verbal de réception sans réserve. La réception des travaux est l'acte par lequel vous acceptez la maison. Si des défauts restent visibles ce jour-là, ils sont notés comme réserves sur le procès-verbal, puis levés par le constructeur. Lorsque vous réalisez la réception sans vous faire assister par un professionnel, vous pouvez, dans les huit jours qui suivent la remise des clés, signaler par lettre recommandée avec accusé de réception un vice apparent que vous n'aviez pas relevé. La garantie de parfait achèvement court ensuite pendant un an à compter de la réception : elle couvre les réserves notées et les désordres que vous signalez durant cette année. Une fois les clés remises, c'est le responsable SAV qui prend le relais du conducteur de travaux pour traiter ces demandes.
Pour mener à bien son travail, le conducteur de travaux est autonome, organisé et responsable. Le contact et les échanges avec vous sont très importants, c’est pourquoi son aspect humain et son sens du relationnel sont très développés. C’est avant tout un homme de terrain qui prend le temps de vous accompagner tout au long de votre projet et en toute transparence. Il utilise également ses capacités relationnelles pour manager l’équipe qui s’occupe de votre maison.
Conducteur de travaux et chef de chantier : quelle différence ?
La différence entre le conducteur de travaux et le chef de chantier tient au niveau de responsabilité. Le terme « conducteur de chantier », employé dans le langage courant, désigne selon les cas l'un ou l'autre de ces deux rôles. Le conducteur de travaux organise un ou plusieurs chantiers dans leur ensemble : il planifie les interventions, coordonne les entreprises et veille aux délais, au budget et à la qualité. Le chef de chantier dirige les équipes au quotidien : il applique les consignes du conducteur de travaux, fait le relais avec les ouvriers et lui rend compte de l'avancement.
Sur le chantier de votre maison, c'est au conducteur de travaux que vous vous adressez. Chez Maisons ARLOGIS, il coordonne les artisans locaux sélectionnés par l'agence, qui réalisent chacun leur partie de la maison.
Exemples de maisons sur-mesure
Visites, modifications, suivi : vos échanges avec le conducteur de travaux
Pour mener à bien son travail, le conducteur de travaux est autonome, organisé et responsable. Le contact et les échanges avec vous sont très importants.
Suivre l'avancement de votre chantier
Tout au long du chantier, le conducteur de travaux reste votre interlocuteur dédié. C'est à lui que vous posez vos questions sur le planning, sur une étape en cours ou sur un point qui vous interroge. Maisons ARLOGIS vous donne aussi accès à un espace client en ligne, sur ordinateur, tablette et téléphone, où vous suivez l'avancement de votre chantier et retrouvez les documents de votre projet.
Parce qu'il passe une grande partie de son temps sur le terrain, le conducteur de travaux n'est pas toujours joignable dans l'instant. L'espace client vous donne l'avancement sans attendre son rappel. Si la maison n'est pas livrée dans le délai fixé au CCMI, les pénalités de retard prévues au contrat vous sont dues. Au-delà de trente jours de retard, la garantie de livraison à prix et délais convenus en assure le paiement.
Visiter le chantier : à quels moments et dans quelles conditions ?
Vous avez le droit de visiter votre chantier. Le CCMI ne peut pas vous interdire de le faire avant chaque échéance de paiement, ni lors de la réception. D'autres visites peuvent s'ajouter en cours de travaux, et toutes se préparent avec le conducteur de travaux.
Sur place, la visite se fait avec lui. En cas d'accident, une personne entrée seule sur le chantier, sans l'accord du constructeur, n'est couverte ni par les assurances du constructeur ni par celles des artisans qui y travaillent. Les précautions à prendre sur place sont détaillées dans notre page consacrée à la visite du chantier d'une maison en construction.
Demander une modification en cours de chantier
Une envie de déplacer une prise ou de changer un revêtement pendant les travaux ? La demande passe par le conducteur de travaux, jamais directement par l'artisan présent sur place. Une modification a souvent des effets en chaîne sur le travail des autres corps de métier, sur le planning et parfois sur le prix. Négociée hors contrat avec un artisan, elle peut aussi faire sortir l'ouvrage de ses garanties. En passant par le conducteur de travaux, vous savez ce que votre demande implique avant qu'elle soit engagée.
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Conducteur de travaux du constructeur ou conducteur indépendant : ce qui change pour vous
Avec un constructeur de maison individuelle, vous n'avez pas à recruter ni à rémunérer à part un conducteur de travaux. Dans le cadre du CCMI, le constructeur réalise la construction prévue au contrat, à un prix ferme et définitif et dans un délai de livraison fixés au contrat, et il organise lui-même le suivi du chantier. Chez Maisons ARLOGIS, ce suivi par le conducteur de travaux fait partie de l'accompagnement du projet, au même titre que les plans, les démarches administratives et le service après-vente.
Faire appel à un conducteur de travaux indépendant correspond à une autre façon de construire. Vous traitez directement avec chaque entreprise et vous confiez la coordination à un professionnel dont la mission, la rémunération et les responsabilités se fixent dans un contrat distinct. Cette formule laisse plus de liberté dans le choix des entreprises. En revanche, hors CCMI, vous ne bénéficiez pas des protections propres à ce contrat, comme la garantie de livraison à prix et délais convenus. Les garanties légales des entreprises, dont la garantie décennale, s'appliquent quant à elles à leurs travaux.
Si vous hésitez entre ces deux façons de faire construire, un premier rendez-vous en agence permet de voir comment le chantier de votre maison serait organisé. Ce rendez-vous est gratuit et sans engagement, comme l'étude de projet : trouvez l'agence Maisons ARLOGIS de votre secteur.
Conducteur de travaux en maison individuelle : postuler chez Maisons ARLOGIS
Si vous cherchez un emploi de conducteur ou conductrice de travaux et que la construction de maisons individuelles vous intéresse, vous pouvez proposer votre candidature aux agences Maisons ARLOGIS pour un poste de conducteur de travaux maison individuelle. CV et lettre de motivation se déposent sur notre page recrutement.
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