Viabilisation (VRD)
d'un terrain
constructible

Lors de l’achat d’un terrain, se pose la question de la viabilisation. Mais à quoi cela correspond exactement ? La viabilisation (VRD), c’est le fait de raccorder le terrain aux différents réseaux existants. Viabiliser un terrain le rend apte à la construction, c’est une étape indispensable.

LES RACCORDEMENTS AUX RÉSEAUX

Parmi les différents réseaux, nous retrouvons :

  • L’eau, qui constitue le premier raccordement effectué avant le démarrage du chantier, il est effectué par le service de l’eau qui dessert la commune.
  • Le raccordement à l’électricité nécessite quelques démarches auprès d’Enedis, qui se charge des travaux de raccordement. Il faut ensuite prendre contact avec un fournisseur d’électricité pour une mise en service électrique.
  • Le raccordement au tout à l’égout lorsque c’est possible (s’il est desservi dans la rue ou s’il passe par le terrain par exemple). Si ce n’est pas le cas, il faudra envisager une fosse septique. Une demande d’autorisation d’assainissement individuelle devra faite auprès du service public des eaux.
  • Le raccordement au gaz lorsqu’il existe dans la commune de construction et lorsque le propriétaire souhaite s’y raccorder.

 

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QUELLES DÉMARCHES POUR UN TERRAIN NON VIABILISÉ ?

Sur un terrain non viabilisé, certains constructeurs comme Maisons Arlogis effectuent les démarches pour rendre la future maison habitable et pour qu’elle soit desservie en eau et en électricité. Seul le raccordement téléphonique / internet reste à effectuer par vos soins. Ils vont d’abord se consacrer au raccordement de l’eau.

Terrain non viabilisé pour l’eau :

Premièrement, il faut se renseigner si des réseaux d’eau passent devant le terrain. Il faut savoir qu’en lotissement, les terrains sont systématiquement viabilisés, c’est-à-dire qu’il n’y a plus qu’un compteur d’eau à poser. Néanmoins, si la viabilisation n’a pas été effectuée hors lotissement, le constructeur va contacter la société chargée du réseau d’eau. Cette société fera une tranchée pour poser un tuyau de la rue jusqu’à l’intérieur du terrain (un gros tuyau pour l’eau et un autre pour l’eau usée lorsque le terrain est raccordable au tout à l’égout). Le compteur d’eau se trouvera forcément à l’intérieur du terrain. Maisons Arlogis envoie tous les documents nécessaires à la société missionnée (plans, coupes du terrain…). Les démarches sont alors simplifiées pour le client et le délai de réalisation varie de 3 à 6 mois. Pour les terrains non-raccordables au tout à l’égout, car le réseau n’a pas encore été créé, il faut envisager la construction d’une fosse septique. Maisons Arlogis effectue dans ce cas les demandes d’autorisations auprès de la mairie et du service des eaux. La fosse est réalisée par un artisan mandaté par le constructeur.

Terrain non viabilisé pour l’électricité :

Le lancement des démarches s’effectue dès l’achat du terrain lorsqu’une extension de réseaux est nécessaire (le délai d’étude et de réalisation variant de 3 à 6 mois). Une demande de raccordement électrique doit être ensuite demandée auprès d’Enedis lorsque la maison est hors d’eau et hors d’air. En effet, l’électricité n’est pas indispensable au début du chantier (tout comme le gaz). Les tranchées sont néanmoins réalisées aux prémices de la construction par le terrassier. En effet, parallèlement aux tranchées réalisées pour l’eau, le terrassier fait passer des gaines pour le réseau électrique. Le coffret électrique se situe toujours le long de la rue, accessible depuis la voie publique. Enedis fait les travaux jusqu’au coffret. Le constructeur réalise les tranchées et les branchements entre ce coffret et l’intérieur de la maison. La dernière étape consiste à mettre l’électricité dans la maison. Les clients doivent alors prendre contact avec le fournisseur.

PRIX DE LA VIABILISATION

Il faut savoir qu’un terrain non viabilisé sera toujours moins cher à l’achat qu’un terrain viabilisé. En effet, ces travaux ont un coût additionnel qu’il ne faut pas négliger. Un raccordement simple coûte quelques centaines d’euros. Le raccordement est évidemment plus cher si le terrain n’est pas viabilisé (pour l’eau et l’électricité). Le prix dépendra en partie de la longueur des tuyaux à mettre en place. Le budget de viabilisation est simulé en amont pour éviter les mauvaises surprises. Si le client passe par un constructeur, ces frais annexes peuvent être indiqués dans le CCMI (tout est chiffré pour disposer d’un budget global). Les clients sont alors en mesure de faire leur demande de crédit en toute connaissance de cause.

 

Article rédigé avec la participation de Maisons Arlogis Rochefort