L'orientation
d'une maison

 

QU’EST-CE QU’UNE BONNE ORIENTATION ET QUELS SONT LES AVANTAGES ?

De manière générale, les futurs propriétaires recherchent une habitation lumineuse. La bonne exposition est l’un des premiers critères d’achat d’un terrain. Afin de bien orienter sa maison et de répondre à cette demande, il faudra impérativement prendre en compte l’exposition par rapport au soleil. En effet, l’exposition au couchant, c’est-à-dire sud/sud-ouest, est privilégiée pour la pièce de vie. Ce choix permet d’avoir la meilleure orientation possible pour l’après-midi et le soir. La partie nuit sera généralement positionnée au nord/nord-ouest (luminosité le matin surtout et couchant le soir). Cet aménagement permet de garder les chambres au frais pendant l’été, évitant ainsi l’installation de moyen de substitution comme une climatisation par exemple. 

Économie d’énergie

Une bonne orientation de maison accorde une réelle économie d’énergie, via des critères techniques et réglementaires qui seront toujours plus demandés à l’avenir. Une bonne exposition apporte un bon éclairage naturel. Cet éclairage permet de limiter l’utilisation de lumière artificielle et de chauffage. L’économie d’énergie passe également par le choix des bons matériaux de construction et de l’équipement. L’emplacement des ouvertures et le pourcentage de surfaces vitrées jouent un rôle important dans la captation de chaleur et l’isolation.

Confort

Une maison correctement conçue et implantée apporte un réel confort aux propriétaires. Tout d’abord, un confort thermique non-négligeable, tant en termes de chaleur que de fraîcheur. Une bonne orientation et la pose de parois vitrées permet de garder la chaleur en hiver et la fraîcheur en été. La luminosité de la maison apporte, quant à elle, un vrai confort visuel aux habitants. 

Quelles démarches ?

La première chose qu’on regarde, c’est l’orientation par rapport au terrain, afin de comprendre les contraintes imposées par celui-ci. Cette étude intervient au tout début du projet, après signature du contrat de construction. Pendant cette phase d’avant-projet, le constructeur définit avec le client son projet, le nombre de pièces, l’exposition souhaitée… En fonction de la demande du client et des spécificités du terrain, le constructeur sera en mesure de déterminer l’orientation de la maison et son aménagement intérieur.

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LES REGLES ET OBLIGATIONS A RESPECTER

L’orientation d’une maison est soumise à certaines règles que le constructeur est tenu de respecter. 

Les règles d’urbanisme 

  • Règlement National d’Urbanisme (RNU) : c’est le cas d’un terrain isolé dans un petit village. Cette règle est valable dans toute la France.
  • Plan Local d’Urbanisme (PLU) : dans une moyenne/grande ville, lorsque la commune édicte ses propres règles. 
  • Lotissement : ce micro règlement interne imposé au terrain en lotissement prime sur le PLU.

La maison dans son environnement 

  • L’implantation de la maison doit prendre en compte la nature du terrain, son dénivelé et son exposition. Un terrain a toujours une orientation (en fonction de la vue). En fonction du soleil, les conducteurs de travaux savent comment est orienté le terrain, ce qui va déterminer l’orientation de la maison. 
  • Le voisinage peut causer certaines contraintes au niveau de la vue et de l’orientation. Il y a en effet des limites à respecter, notamment au niveau des ouvertures. 

Le respect de la RT2012 

La réglementation thermique en vigueur impose une limite en termes de consommation d’énergie. Elle incite ainsi à profiter au maximum des énergies naturelles, comme utiliser des grandes baies pour chauffer la maison naturellement ou diminuer les énergies polluantes. Exposer sa maison au sud/sud-ouest pour économiser de l’énergie pendant la période hivernale constitue ici un réel intérêt. Le constructeur de maison fait alors le point avec le client pour être en phase avec ses attentes et les contraintes RT2012 pour proposer une maison la moins énergivore possible.

 

Article rédigé avec la participation de Maisons Arlogis Valence