Le nouveau PTZ 2020

Le Prêt à Taux Zéro 2020 :

Pour rappel le prêt à taux zéro est un prêt délivré par l'Etat, sans frais et sans intérêt, destiné aux ménages primo-accédants pour les aider à accéder à la propriété.

Cette aide publique est donc maintenue dans nos zones B2 et C dans le neuf jusqu'au 31/12/2020.

Son montant ne pourra dépasser 20 % du prix d'achat.

C'est un emprunt sans intérêts à payer accordé par l'Etat pour notamment les acquisitions dans le neuf.

Il est spécialement conçu pour aider les familles à bâtir leur première maison.

Le PTZ est réservé aux ménages aux revenus intermédiaires et modestes qui veulent financer leur résidence principale dans le neuf. Si vous faîtes construire pour la première fois vous êtes donc concerné. Pour l'obtenir, vos ressources ne doivent pas dépasser certains niveaux, qui dépendent de l'adresse de la maison et de la composition de votre famille.

Comment en bénéficier ?

- Le PTZ est réservé aux primo-accédants ; pour en bénéficier, vous devez donc ne pas avoir été propriétaires de votre résidence principale depuis au moins 2 ans.

- Vous devez respecter un plafond de ressources déterminé en fonction du revenu fiscal de votre foyer (RFR) et de sa composition. Vous devez comparer les revenus de l'année N-2 (avis d'impôt 2019 avec les revenus 2018) de l'ensemble des personnes devant occuper le logement et le coût total de l'opération divisé par 9. Le plus grand de ces 2 éléments ne doit pas dépasser le plafond ci-dessous, déterminé en fonction du nombre de personnes devant occuper le logement et de la zone géographique de l'opération.

Taille du ménage

Zone A

Zone B1

Zone B2

Zone C

 1

 37 000 €

 30 000 €

 27 000 €

 24 000 €

 2

 51 800 €

 42 000 €

 37 800 €

 33 600 €

 3

 62 900 €

 51 000 €

 45 900 €

 40 800 €

 4

 74 000 €

 60 000 €

 54 000 €

 48 000 €

 5

 85 100 €

 69 000 €

 62 100 €

 55 200 €

 6

 96 200 €

 67 600 €

 62 400 €

 57 200 €

 7

 107 300 €

 87 000 €

 78 300 €

 69 600 €

 8 et +

 118 400 €

 96 000 €

 86 400 €

 76 800 €

Si vous êtes éligibles, vous pourrez bénéficiez de montants variables en fonction de la localisation de votre construction ainsi que de la composition de votre foyer.

Le montant maximum de votre PTZ

est plafonné au montant global du ou des autres crédits immobiliers finançant l'opération d'une durée au moins égale à 2 ans et à un pourcentage du coût de votre opération selon sa localisation.

Taille du ménage

 Zone A

Zone B1

Zone B2

Zone C

1

60 000 €

54 000 €

 22 000 €

20 000 €

2

84 000 €

75 600 €

 30 800 €

28 000 €

3

102 000 €

92 000 €

 37 400 €

34 000 €

4

120 000 €

108 000 €

 44 000 €

40 000 €

5 et +

138 000 €

124 400 €

 50 600 €

46 000 €

Plafonnement par rapport au coût de l'opération

40 %

40 %

20 %

20 %

Durée et remboursement du PTZ :

Les conditions de remboursement de votre PTZ dépendent de plusieurs critères :

* la composition de votre ménage. Il s'agit de l'ensemble des personnes devant occuper le logement au titre de résidence principale.

* la zone géographique de l'opération (zones A, B1, B2 et C).

* le revenu fiscal de référence du ménage ou le coût de l'opération.

Le croisement de ces critères vous indique une "tranche de remboursement" qui déterminera la durée et les modalités de remboursement de votre prêt.

Pour déterminer les conditions de remboursement du PTZ  il faut comparer deux éléments : 

*le revenu fiscal de référence de l'année N-2 de l'ensemble des personnes devant occuper le logement.

* le coût total de l'opération divisée par 9.

Taille du ménage

Coefficient familial

1 personne

1.0

2 personnes

1.4

3 personnes

1.7

4 personnes

2.0

5 personnes

 2.3

6 personnes

 2.6

7 personnes

 2.9

8 personnes et plus

 3.2

Le résultat détermine les modalités de remboursement (par tranche). Relevez votre numéro de tranche de remboursement figurant dans le tableau ci-dessous :

Opération dans le neuf

Numéro de tranche de remboursement

Zone A

Zone B1

Zone B2

Zone C

 

< 22 000 €

< 19 500 €

< 16 500 €

< 14 000 €

1

< 25 000 €

< 21 500 €

< 18 000 €

< 15 000 €

2

< 37 000 €

< 30 000 €

< 27 000 € 

< 24 000 €

3

 < 37 000 €

< 30 000 €

< 30 000 €

< 24 000 €

Inéligible

En fonction de votre numéro de tranche de remboursement, vous trouverez ci-dessous la durée et remboursement du PTZ :

Numéro de tranche de remboursement

Durée du PTZ

Mensualités (hors assurance) pour 10 000 €

TEG annuel (assurance comprise)

Coût total (assurance comprise) pour 10 000 €

1

Durée totale : 25 ans

- 15 ans de différé total

-10 ans de remboursement

0 €

83,33 €

0,48 %

960,00  €

2

Durée totale : 22 ans

- 10 ans de différé total

- 12 ans de remboursement

0 €

69,44 €

0,52 %

844,80 €

3

Durée totale : 20 ans

- 5 ans de différé total

- 15 ans de remboursement

0 €

55,56 €

0,60 %

768,00 €

Dans l'Aube, les communes de Barberey St Sulpice, Bréviandes, Buchères, La Chapelle St Luc, Creney près Troyes, Lavau, Les Noës près Troyes, Pont Ste Marie, La Rivière de Corps, Rosières près Troyes, St André les Vergers, St Germain, St Julien Les Villas, Sainte Maure, St Parres aux Tertres, Sainte Savine, Troyes, Verrières et Villechétif sont situées dans la zone B2 et les autres communes de l'Aube en zone C.

Pensez également à cumuler les aides, le prêt à taux zéro ne peut pas financer la totalité de la construction, par contre il est possible de le cumuler avec d'autres soutiens comme : le prêt d'accession sociale (PAS), un prêt conventionné, un prêt immobilier bancaire, un prêt épargne logement, des prêts complémentaires.

Etes vous éligibles au PTZ ?

Contactez-nous pour une étude gratuite et personnalisée de votre projet de construction maison aube !

MAISONS ARLOGIS

Tél : 03 25 75 91 51

Pour savoir si vous êtes éligibles au prêt à taux zéro 2020 appelez nous au 03 25 75 91 51.