Aides financières
construction
d'une maison

1) Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Le PTZ est un crédit réservé à l’acquisition d’une résidence principale dont les intérêts sont pris en charge par l’Etat. Il est réservé principalement aux acquisitions dans le neuf.

Destiné à favoriser l’accession à la propriété, il s’adresse uniquement aux primo-accédants qui :
>ne sont pas propriétaire d’une résidence principale depuis au moins 2 ans,
>ne dépassent pas un certain plafond de ressources, déterminé en fonction du revenu fiscal de votre foyer (RFR), de sa composition et de la zone où se trouve le logement,

Bon à savoir : les revenus du foyer sont calculés à partir de la somme des revenus fiscaux de référence de l’ensemble des habitants du futur logement, pour l’année N-2. Ainsi pour calculer le PTZ 2020, ce sont les revenus de 2018 qui seront pris en compte.

2) Le Plan Epagne Entreprise (PEE)

Le plan d’épargne entreprise est un placement d’argent qu’il est possible de débloquer dans certaines situations. La construction d’une maison par exemple, est un élément admissible pour le déblocage (sans attendre les 5 premières années initialement requises). Ce placement est rémunéré et peut être considéré comme un apport personnel.

3) Le Plan Epargne Logement (PEL)

Le plan épargne logement donne accès à des prêts avec des taux intéressants. Ces taux sont fixés par l’état en fonction de la date d’ouverture du PEL. Il nécessite des conditions de versement mensuel à respecter et propose une rémunération faible encadrée par l'Etat.

4) Le Compte Epargne Logement (CEL)

Le compte épargne logement est un placement réglementé par l'État. Il nécessite un montant minimum en dépôt non bloqué. Le bénéficiaire d'un CEL doit être une personne physique (les personnes morales ne peuvent pas détenir de CEL). Chaque personne peut ouvrir un seul CEL. Le montant maximum qui peut être épargné sur un CEL est de 15 300 € et la durée d'épargne minimum pour obtenir un prêt épargne logement est de 18 mois. En ce qui concerne les versements, à l'ouverture du CEL, le minimum est de 300 €. Le compte épargne logement s’avère moins intéressant que le PEL (en termes de rémunération et de taux de prêt). Néanmoins, il est possible de le débloquer à tout instant.

5) Le Prêt Accession Social (PAS)

Si vous souhaitez devenir propriétaire de votre résidence principale et que vous avez des revenus modestes, vous pouvez solliciter un prêt accession sociale. Le PAS est soumis à des conditions de revenus et dépendra de vos charges ainsi que de la localisation de votre futur logement. La banque se basera sur vos revenus de l’année N-2 pour déterminer votre éligibilité.

6) Le dispositif Pinel

Vous souhaitez acheter un logement afin de réaliser un investissement immobilier ? C’est possible, avec le dispositif de défiscalisation « Pinel ». Les logements concernés bénéficient d’avantages fiscaux parce qu'ils doivent être mis en location :
>12% de réduction sur vos impôts si la maison est louée durant 6 année
>18% de réduction sur vos impôts si la maison est louée durant 9 année
>21% de réduction sur vos impôts si la maison est louée durant 12 année

Celui-ci diffère selon les zones de construction :
>Zone A : les principales grandes agglomérations Françaises (Lyon, Marseille, Montpellier…)
>Zone A bis : Paris et sa petite couronne 
>Zone B1 : l’ensemble des villes de plus de 250.000 habitants
>Zone B2 : les villes de plus de 50.000 habitants ainsi que celles qui bénéficient d’une autorisation spéciale

 

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