Pour calculer le prix de construction d’une maison et préparer votre plan de financement, il y a un certain nombre de postes de dépenses auxquels vous ne pensez pas forcément. Le cout des travaux dépendra du type de maison, de la gamme mais également de nombreux autres éléments. Constructeur de maison sur-mesure, Maisons ARLOGIS vous aide à faire le point et revient sur tous les éléments à prendre en compte.
L’acquisition du terrain – Le prix d’un terrain constructible
Le terrain a une certaine valeur qui est fixé par son propriétaire. La surface et le coût des terrains varient considérablement selon les régions en France. Dans certaines zones, des terrains de quelques centaines de mètres carrés dépassent allégrement les 100.00€ alors que vous pouvez obtenir un terrain de plus de 1.000 m² pour quelques dizaines de milliers d’Euros ailleurs. Vous devrez donc certainement faire de choix pour avoir un jardin de taille suffisante.
A noter que le vendeur du terrain peut le vendre en direct et s’occuper de toutes les démarches ou faire le choix de confier la vente de son bien à une agence immobilière, auquel cas, des frais d’agence se rajouteront au coût de vente initial du terrain. On parlera alors de prix F.A.I. (Frais d’Agence Inclus). A ce tarif se rajouteront des frais de notaire. Ils se ventilent en 3 sous-catégories : les droits de mutation (frais fiscaux collectés par le Notaire pour le compte du Trésor Public), la rémunération du notaire et les frais divers. Dans le plan de financement, Maisons ARLOGIS prévoit toujours une provision des frais de notaire de façon que le chiffrage soit le plus complet possible.
Les dépenses complémentaires liées à l’achat d’un terrain
Il faut prendre en compte également les coûts annexes liés à la viabilisation du terrain pour avoir eau, électricité, téléphone et internet (raccordement au réseau d’assainissement collectif, branchements aux différents réseaux d’énergies…). Ce type de prestation coûte en moyenne de 2.000€ à 5.000€. D’autre part si le terrain n’est pas borné, il faudra aussi considérer les frais de découpage et de bornage par un géomètre.
Le prix de la maison
Il n’existe pas de prix définit pour une construction de maison. Même si deux maisons ont des similitudes de prime abord, il n’y a pas de modèle type et de nombreux éléments modifient significativement le prix de construction. Voici les points clés à prendre en compte afin de calculer le prix de construction d’une maison neuve.
- Les différences de tarifs entre maison « sur-mesure » et « sur catalogue » – Si vous optez pour une maison basée sur un modèle existant, le prix sera logiquement moins élevé. Le constructeur répète la même maison ce qui entraîne des économies d’échelle. En revanche, vous pouvez oublier la maison dont vous avez toujours rêvé. C’est à vous de faire des concessions. Ce n’est pas la maison qui s’adapte à votre style de vie ! Habituellement, il existe un écart de prix de construction allant de 30 à 40% entre de la maison « catalogue » et du « 100% sur-mesure ». Si vous avez le budget pour réaliser votre projet sur-mesure avec un constructeur, vous pourrez réaliser une maison de qualité vraiment unique. Maison plain-pied ou étage, cubique ou contemporaine, le choix de la gamme, le type de chauffage, le choix du sol, la surface, vous avez toutes les clés en main. Vous pourrez parler de vos idées aux chargés de projet pour qu’il puisse transmettre les informations au dessinateur. Celui-ci pourra alors réaliser les plans de votre projet.
- Le type de maison à construire – Fondations avec ou sans vide sanitaire ? Maison avec étage ou de plain-pied ? maison contemporaine ou plus traditionnelle ? Quelle surface habitable ? Garage ou double garage ? Tous ces choix impactent le tarif du mètre carré constructible. Pour les maisons dont la superficie dépasse 150 m², les plans doivent être validés par un architecte diplômé. Tout cela fait qu’il n’y a pas vraiment de prix moyen pour la construction de maison !
- Les différences de prix dues aux matériaux de construction de la maison – Une fois la maison livrée, il n’est pas toujours évident de connaître les matériaux qui ont été utilisés au cours de la construction. Seulement, cela peut avoir des impacts considérables sur la qualité de votre logement. Il y a des risques que votre maison n’ait pas une isolation optimale (plafond, murs, cloisons et sol) et que les matériaux ne résistent pas aussi bien avec le temps. Faite appel à un constructeur de maison pour identifier les différents matériaux et comprendre l’impact sur le prix de construction de votre maison. A noter qu’une maison en bois peut revenir très cher à la construction et encore plus à l’entretien. On ne choisit jamais par hasard de faire construire en bois !
- Les équipements de la maison – Les équipements intérieurs sont un coût à ajouter au budget de la construction de votre future maison. Renseignez-vous bien car le tarif d’une chaudière et d’une pompe à chaleur est très fluctuant. Cela peut varier de quelques centaines d’Euros comme plusieurs milliers. Dans la majorité des cas, c’est un aspect auquel les clients ne pensent pas directement quand ils négocient leur contrat de construction de maison. Vérifiez les marques et les produits installés sans quoi vous risquez de devoir les changer rapidement. Un équipement de qualité est indispensable. Il y a aussi les installations liées à la domotique, le chauffage au sol, les volets roulants. Certains constructeurs prévoient leur prix dans leur budget de construction d’une maison et d’autres non. Bien évidemment cela peut engendrer une différence de tarif qui n’est pas négligeable. Anticipez en demandant un devis car parfois, il est techniquement compliqué et/ou très coûteux de mettre en place ces équipements une fois la maison achevée.
• Le niveau de finition au moment de la livraison – Avant de vous lancer dans la construction, pensez à demander à quelle étape sera livrée la maison. Une visite avant livraison peut s’avérer nécessaire. Si vos murs sont livrés brut, vous pourrez avoir un prix de peinture relativement élevé pouvant aller jusqu’à plusieurs milliers d’euros. A vous de voir les travaux que vous êtes prêts à intégrer au prix de construction de maison. Dans tous les cas, faites bien estimer les travaux par un artisan qualifié afin d’éviter les mauvaises surprises. Pour une cuisine « classique », un professionnel peut vous facturer entre 5.000€ et 20.000€ (pose comprise).
Les taxes qui rentrent dans le prix de construction d’une maison
La taxe d’aménagement (qui a remplacé la taxe locale d’équipement TLE depuis 2012). Perçue par les collectivités locales, elles financent la politique urbaine et la protection des espaces. Son calcul est complexe, il comprend une part départementale et une part communale (le taux est variable d’une commune à une autre). Vous pouvez bénéficier d’une exonération partielle si vous avez bénéficié d’un prêt à taux zéro pour le financement de votre construction de maison individuelle. En parallèle, il est possible de bénéficier d’une exonération de taxe foncière pendant 2 ans.
Les Garanties
Lorsque vous décidez de faire construire une maison en France, le CCMI (contrat de construction d’une maison individuelle) est mentionné le prix de la construction de maison. Il comporte également plusieurs garanties comprises de base dans votre contrat :
- Garantie Dommages-Ouvrage : Elle vous permet en cas de sinistre de votre projet d’être remboursé pour l’ensemble des travaux de réparation des dommages couverts par la garantie décennale et ce, sans attendre qu’intervienne une décision de justice.
- Garantie de livraison : Elle assure la livraison de la maison avec le tarif et dans les délais convenus en cas de problème avec le constructeur.
- La garantie de parfait achèvement : Elle est valable un an à compter de la livraison de la maison. Elle s’applique aux réserves mentionnées dans le procès-verbal de réception et aux vices cachés.
- Garantie biennale : Elle impose au constructeur qui a fabriqué votre maison, de réparer ou remplacer les éléments d’équipement qui ne fonctionnent pas correctement.
- Garantie décennale : Elle couvre tous les désordres graves qui affectent la construction et peuvent en altérer la solidité pendant 10 ans. Le délai démarre le lendemain de la signature du procès-verbal de réception de la maison avec ou sans réserve.
Si vous avez des questions concernant le prix de la construction de maison, n’hésitez pas à contacter l’agence Maisons ARLOGIS dans la région la plus proche de chez vous en complétant directement le formulaire ci-contre :